プ ロ セ ス

 

1.　まずはご相談ください

 

　　ご興味をお持ちいただけたら、まずはお問い合わせフォームもしくはお電話にてご連絡ください。

　　具体的な条件、ご予算はもちろんのこと、どんな空間づくりをされたいのか、というイメージなどライフスタイルに

　　かかわる色々なことをお聞かせいただければと思います。雑誌等の資料をお持ちいただいても結構です。

　　また、お互いにフィーリングが合うかも重要なポイントです。

　　（ご相談は無料です）

 

2.　参考プランのご提案

 

　　お打ち合わせの後、ご希望いただければ実際に敷地に伺い、土地のカタチ・隣接条件・接道条件・方位・日照・

　　風の通り方等、新しい家づくりにかかわるヒントを観察し、担当行政庁（市区町村）にて法規制なども調査の上、参考

　　プランを作成させていただきます。

　　この参考プランをもとにご検討ください。設計のご依頼をいただくことになりましたら、設計契約を結びます。

　　これ以降が、本格的な設計のスタートとなります。

　　（設計契約に至らなかった場合のみ実費をいただきます）

 

3.　基本設計

 

　　打ち合わせを重ねながら様々なご要望や諸条件を伺い、基本設計図（平面図・立面図・断面図・模型・CG等）

　　を作成します。同時に構造・設備の検討も行い、案が固まったところで概算工事費を算出します。

　　まとまった基本設計図書を承認していただきます。

 

4.　実施設計

 

　　基本設計をもとに、仕様・仕上げ・構造・設備等の詳細を検討します。仕上げ材料や設備機器などは、サンプルや

　　色見本などで具体的に相談しながら選んでいきます。検討した情報を実施設計図としてまとめ、この図面をもとに

　　見積もりをとります。

 

5.　見積もり・調整

 

　　設計の内容に応じ建設会社を選定（３社程度）し、見積もり書を作成してもらいます。

　　図面の内容が反映されているか、見積もり漏れがないか、適正な単価・数量となっているかチェックを行います。予算

　　に合わせて仕様の変更や金額の調整を行います。

 

6.　確認申請

 

　　設計内容が確定したら、申請図書を作成。担当行政庁へ手続きを行います。

 

7.　施工会社との工事契約・着工

 

　　見積もり金額・工期・現場管理体制等から施工会社を決定し、確認申請がおりましたらお施主様と施工会社との

　　間で建築工事請負契約を締結していただきます。

　　工事が安全かつ設計図書の通り行われているかを確認します。また、現場からの施工図の検討と承認を行い、工事

　　監理をしていきます。

 

8.　完成・お引渡し

 

　　担当行政庁への報告書を作成、完了検査の立ち合いを行います。また、建物の仕上がりが万全であるか設計者・施主、

　　双方で最終確認をし不具合を修正してお引渡しとなります。

 

9.　アフターチェック

 

　　お引渡しの１年後、アフターチェックをさせていただきます。改めて建物をチェックすることにより、さらに心地よい

　　空間にしていければと考えています。

 

[設計監理料について］

 

　　設計監理料の目安は概ね以下のようになっています。

 

　　総工費　3,000万円未満　　　工事金額の　13％+消費税

　　　　　　4,000万円未満　　　　　　　　　12％+消費税

　　　　　　5,000万円未満　　　　　　　　　11％+消費税

　　　　　　5,000万円以上　　　別途ご相談させていただきます。

　　リフォームにつきましては、工事金額の　15％+消費税とさせていただいておりますが、内容によりますので

　　ご相談ください。

 

　　設計監理料のお支払時期は、概ね以下の時期を予定しています。

 

　　契約時　　　　　→　設計監理料の　10％

　　基本設計完了時　→　　　〃　　　　20％

　　実施設計完了時　→　　　〃　　　　40％

　　竣工時　　　　　→　　　〃　　　　30％

 

　　※工事費には通常、以下の費用は含まれません。

　　　上下水道加入金及び引込工事費、地鎮祭・上棟式費用、家具・カーテン・ブラインド等、引越し・仮住まい費用、

　　　印紙税、登録免許税、登記費用、不動産取得税、融資手数料、ローン保証金、火災保険料など

 

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